Você é corretor de imóveis e está querendo abrir seu CNPJ para trabalhar na área? Você está no lugar certo!
Muito prazer, somos a equipe da PJPLUS e estamos aqui para te ajudar, nesse artigo, com os primeiros passos dessa jornada!
Mas antes de tudo: você tem o CRECI? O corretor é uma profissão regulamentada com a Lei Federal nº 6.5030/78, é preciso estar credenciado ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) para praticar nessa área. Se ainda não tem, para por aqui e volta assim que conseguir, combinado?
Para saber sobre os valores do CRECI, clique aqui
Agora vamos começar: Você sabe das vantagens de ser um PJ?
Se você nunca precisou de um CNPJ para prestar serviços, deve estar se perguntando quais as vantagens desse modelo. É comum muitas pessoas ainda se assustarem quando escutam o tal “Prestador de Serviços PJ” por estarem acostumados com o método de contratação CLT mas não se preocupe, estamos aqui para desmistificar a visão e te apresentar sobre essa modalidade muito utilizada nos momentos atuais.
- Flexibilidade de horário de trabalho: Trabalhando como pessoa jurídica, o empresário tem mais flexibilidade de horários com a empresa e por isso, é orientando por metas e resultados prometidos no contrato de prestação de serviços.
- Remuneração: Muitas vezes, a remuneração oferecida é superior a um oferecido para um trabalhador CLT e mesmo que o PJ ainda pague impostos ao emitir suas Notas Fiscais, em modo geral, o retorno financeiro é maior.
- Controle do seu dinheiro: Quando você é CLT, parte do seu pagamento fica retido na empresa para pagar INSS, FGTS, 13º e Férias, já quando você é prestador de serviços, você recebe 100% do combinado com a empresa e pode fazer uma gestão mais inteligente do seu dinheiro.
- Como PJ, você pode poupar, investir e aplicar o seu dinheiro da forma que desejar e de um jeito que te traga segurança financeira.
Tributos
Entrando na parte mais técnica da modalidade, os Corretores de imóveis podem pagar impostos de duas formas dentro do Regime do Simples Nacional: pelo Anexo III e/ou pelo Anexo V.
Se pagar pelo Anexo III, as alíquotas são:
Agora se o pagamento for realizado pelo Anexo V, as alíquotas são:
Agora você deve estar se perguntando: Como vou saber qual será meu imposto?
O cálculo do imposto é feito de acordo com o seu FATURAMENTO do mês, ou seja, não existe calculo fixo de imposto se você não ganha valores mensais iguais. Basicamente o cálculo é feito através de uma média do faturamento anual, aplicando a alíquota da faixa e tirando o valor a deduzir.
Além disso, para esse calculo, é utilizado um outro conceito chamado: fator “r”.
O fator “r” é o resultado da divisão dos gastos com folha de pagamento que sua empresa teve nos últimos 12 meses pelo valor bruto de faturamento do mesmo período.
“ O faturamento mensal da minha empresa não é a mesma coisa que a minha folha de pagamento?”
A Resposta é: Não. Em termos contábeis, eles significam 2 coisas diferentes:
– Faturamento mensal é o valor que a sua empresa emitirá de nota no mês;
– Folha de pagamento é o valor que estipulamos para o seu ‘prolabore’ (desse valor que calculamos INSS, IR e por isso tem um valor que vai de R$ 1100 a R$ 6433,57, do salário mínimo ao teto, respectivamente)
Exemplo: Se você optar por um pró-labore pelo mínimo R$ 1100,00, e vai emitir uma Nota Fiscal para receber o valor de R$ 10 mil, o fator “r” será igual a 11%, (1100/10.000*100). Nesse cálculo, você ficaria no Anexo V porque você só migraria para o Anexo III se o fator R for maior ou igual a 28%
A solução desse caso seria um pró-labore de, pelo menos, R$ 2800. Dessa forma o cálculo seria 2800/10000*100, resultando em 28%.
NÃO SE PREOCUPE!!!!!
Sabemos que são muitos detalhes e para facilitar a sua vida, criamos um simulador muito simples para te ajudar nesse cálculo. Basta inserir as suas informações e o cálculo sairá automaticamente.
Se tiver dúvidas, só falar com a gente que te explicaremos todos os calculos, combinado?
QUAIS ATIVIDADES POSSO ESCOLHER PARA MEU CNPJ?
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6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis A tributação será determinada pelo Anexo V ou Anexo III, podendo usar Fator “r”. |
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6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis A tributação será determinada pelo Anexo III, sem Fator “r”. |
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6822-6/00 – Gestão e administração da propriedade imobiliária A tributação será determinada pelo Anexo V ou Anexo III, podendo usar Fator “r”. |
Acredito que agora você conseguiu ter uma visão inicial um pouco mais clara, certo? Vale ressaltar a importância de procurar um contador especializado em PJ para identificar, além de tudo isso que falamos, qual o melhor tipo de empresa e o melhor regime de impostos para o SEU caso, trazendo segurança e assessorando para que a sua escolha seja feita da melhor forma possível.
Nós da PJPLUS somos especialistas nessa área e será um prazer em te ajudar.
Nossos canais de atendimento são:
📱 WhatsApp: (11) 3198-9814 – Procurar por Tamara
📧 E-mail: contato@pjplus.com.br ou tamara@pjplus.com.br – Procurar por Tamara
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Te aguardaremos e boa sorte nessa nova jornada
